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75万房子全款和贷款买房差价,买房贷款40万利息多少,后悔把房贷还清了

在目前房价已经高到需要6个钱包付首付,耗尽一生还房贷的地步,我觉得购房并不是合适的时候。当然,如果你马上要结婚了,没有婚房是结不了婚的,你又舍不得放下这个新娘,你可以背负30年的房贷债务,还一倍房价的房贷利息。但若细想一下,高价买房已经被75万房子全款和贷款买房差价,买房贷款40万利息多少,后悔把房贷还清了开发商斩了一刀,而买房贷款这一刀又要挨银行来砍,还骗你买房可对抗未来通胀,要知道,过去房价早已跑过通胀,未来通胀会有,但高房价会回落的。买房的人不但抗不了通胀,而且还会做接盘侠。
 
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对于想要贷款30年买房的人来说,利息肯定会超过原来房价的价值。这里面存在着几个问题:一是在这30年里面,你不能失业,而且收入要保持不断的增长中,这恐怕没人能保证。二是房价要始终保持上涨,最差也要维持原来的价格,但高房价谁也不能保证不回调,如果房价跌去了很多,又何来保值增值这一说法?三是,前几年住建部官员也承认,现在的中国房子质量甚忧,一般30年房子就是危房,等你还清银行贷款之时,说不定这房子又要动迁了。所以,我奉劝大家不要再做高房价的牺牲品。
 
按揭30年买房,利息等同于房价。为了一套房要牺牲一代人的未来,这是在全世界都没有的事情。我并不是反对按揭贷款,但是发达国家的按揭房贷绝不可能需要30年这么长的时间。很多人在做了高房价的接盘侠后,还要用一辈子的春青替银行打工,还觉得自己能贷到三十年房贷很自豪。其实,按揭贷款本身肯定没问题,但是这么长的年限,这么高的房价就有很大问题。
 
说来说去都是在猜测未来,未来是涨是跌谁也说不清,可现实是国家支持你贷款买房,甚至可以说是逼你贷款买房,为什么说是逼呢,因为现在的城镇化,农村不说别的,就只说教育这一项,好的老师都往城里跑了,国家也不管,农村的教育越来越跟不上,现在用代课老师的到处都是,没有一个好的制度来管理农村,你说农村的孩子怎么办?有条件的都往城里了,农村教育越来越跟不上,75万房子全款和贷款买房差价,买房贷款40万利息多少,后悔把房贷还清了所以现在结婚丈母娘都要求城里买房,不是都愿意去贷款买房,真是被逼无奈,国家决定了一切,大趋势决定了一切,在这里算账有什么用?这账谁也懂,可是谁有办法呢,头条发表了这么多的言论,谁能明确的说未来到底是什么样,谁敢为未来买单,所以只能是顺应趋势,老百姓没办法。
 
最近也在看房,准备买房。在其中发现了一个比较有意思的现象,我买不起的房子,其实租没有问题。地铁口附近的一套100平的融创精装洋房,总价得200万+,算一下就是首付100万,按揭一个月还的房贷也不是个小数目,可是,无意当中发现这样的房子租价只要2300,为什么非要买来住?租着住一样享受了房屋的使用权,还没有那么大的经济压力。按揭30年,要是算总价的话,利息确实很高,可是一般人都有提前还款计划的,这样如果你10年就可以努力挣钱还完,那你10年间按揭30年要比按揭20年还的钱少吧?
 
首先,房子可能是人生的最大件,没有住房金融支撑,可能就买不起房子。
房地产短期看金融,说的就是住房信贷对房地产市场有决定意义。比如一处房子价值200万,并不是很多人能一下子拿出那么多的现金,有住房信贷介入,你只要准备三成左右的资金,比如60万当首付,就可以买到房子。贷款140万,即便是30年利息累积也有140万,分摊到30年,差不多一年接近10万的本金加利息,与马上筹积140万相比,每年不到10万的支出,尚有可能达成。
 
也要看到,除了银行还严格执行利率政策、放贷政策外,现在借钱真不容易,民营借贷利息更不低,互联网金融更是坑多坑人。
 
其次,用未来的钱支出现在,也是基于通胀与货币贬值的考虑。
仍以上面的例子展开,本金加利息280万,考虑到通胀与物价因素,在30年中是不断贬值的。现在的280万,跟30年后的280万还是有很大的差别。举个简单的例子,1988年的10元与2018年的10元,价值不可同日而语,在市场中体现的消费力也不一样。现在每月还贷8000元很有压力,但在10年、20年及30年再看这8000元,压力已经不同。
 
看到过一个例子。苹果中国最近在搞24期免息分期,万元机的姿态没变,比如iPhone XS Max 256GB,发布时定价10999元,这一次价格仅降了500元,价格为10499元,这跟电商平台相比根本没有竞争力,像iPhone XS Max 256GB在某电商平台卖到8100元。但苹果中国官方搞的免息分期,而且是24期,就很有吸引力,一期仅要437元。一次掏8000多元,应当是会让一些人犹豫的,但是一个75万房子全款和贷款买房差价,买房贷款40万利息多少,后悔把房贷还清了月付400多元,很多人还是做得到。房贷跟这个道理是一样的。
 
第三,相较而言,房子保值功能还是较强的。
30年后,你手头最值钱的可能还是房子,起码有可能比股票值钱。
 
未来想通过炒房赚大钱是不大可能的,随着房地产调控长效机制持续构建与完善,房地产业将以平稳、健康作为发展基调,房价的波动性也将减弱。但房子的保值功能仍然会存在,这是基于地价因素,基于子女教育因素,基于医疗等公共资源分享的因素。
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