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深圳房价“踩刹车”、南京成新“贵” 4月70城房价变化有看头

编者按:本文来自每日经济新闻,作者:包晶晶,经授权转载

深圳楼市的疯狂终于踩下了刹车,但4月卖地金额全国第一的南京,却抢到了房价涨幅榜第一名。唐山房价仍然一骑绝尘,和南京并列新房涨幅第一之外,新房、二手房同比涨幅分别高达14.7%和15.6%,稳居榜首。

国家统计局5月18日上午公布2020年4月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况,各线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比涨幅均与上月相同或略有扩大,一线城市二手住宅同比涨幅扩大。国家统计局城市司首席统计师孔鹏解读认为,70个大中城市房地产市场价格延续微涨态势,但总体仍较为稳定。

数据来源:国家统计局 

4月房价全面复苏

从70城房价变动情况来看,新房价格50个城市环比上涨、63城同比上涨;二手房价格44城环比上涨、43城同比上涨,与3月的“反弹”相比更有力度。

中原地产首席分析师张大伟分析认为:“4月房价全面复苏。50个城市新建住宅价格上涨,这与2019年四季度最高点持平,下调城市11个也是2019年3季度的平均水平。二手房价格上涨城市37个,接近2019年12月的38个,下调城市26个与12月持平。”

数据来源:国家统计局

张大伟表示,简单计算相当于62%的城市新房价格上涨,是最近7个月来的最高点,与2019年12月持平,尽管依然低于2019年3季度,但从趋势看,继续上行的趋势已经出现。

4个一线城市房价仍然保持稳定,新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%、同比上涨2.9%,其中,北京环比下降0.3%,上海环比上涨0.6%,广州和深圳持平。31个二线城市新房二手房价格环比分别上涨0.5%和0.4%,同比分别上涨5.6%和2.2%。

南京成新“贵” 深圳踩刹车

土地市场的火爆催化了部分城市的房价。中指数据显示,4月城市土地出让金榜单TOP20总额同比增加超过4成,入榜门槛比去年同期增加了10%。长三角土地市场在销售市场保持了同样的复苏节奏,占据城市榜单前三席,其中南京以土地出让金436亿元领跑全国。

4月份,南京三宗宅地入围全国总价TOP10,分别位列第2、3、4位,成为4月土地市场当之无愧的“霸主”。南京房价也在市场火热情绪中不断攀高,新房环比涨幅1.8%居首、同比上涨4.5%,二手房环比微涨0.5%,同比上涨5%。

易居研究院智库中心研究总监严跃告诉《每日经济新闻》记者,南京在3月房价涨幅全国的排名是第27位,而现在突然上升为第1位,实际上代表了近期长三角的走势。近期总体上看,长三角市场先于其他两个城市圈上行,楼市交易总体不错,这也使得房价容易反弹。更主要的是,近期此类城市也出现了“抢房”等现象,依然说明潜在购房需求比较充足,人才落户政策的放宽,客观上都会带动房价的反弹。

与南京并列新房环比涨幅第一的唐山,是榜单前几位的“常客”,4月份唐山新房价格同比涨幅达14.7%,二手房价格同比高涨15.6%,比第二名哈尔滨高了近5个百分点。

前期火爆的深圳新房价格4月份环比持平,同比涨幅4.8%;但二手房价格继续上涨超过1.7%,比3月的1.6%上涨幅度继续放大,同比涨幅仍保持高位10.3%,仅次于唐山、哈尔滨。

张大伟指出,各4月对于房地产市场影响最大的政策主要集中在人才政策和4月20日的降息,整体看,4月下旬开始各地落地了降息的影响,首套房与二套房基准利率都降低了10个基点,推动了4月末的市场继续复苏。

同时,4月全国各地人才政策继续井喷,特别是在经济逐渐复苏的情况下,全国各地各种力度的人才政策频繁发布,其中相关购房补贴、落户政策成为主要特征,2020年截至日前,全国各地人才政策发布已经超80城,4月单月就接近30个城市。

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